運用シミュレーション
お客さんとの商談で使う運用シミュレーション。
業界では流行りのシミュレーションシステムを導入している会社が多い。
そんな中、うちの会社の営業マンが使う運用シミュレーションは独自のものなのだけど、とにかく【長くて細かい😅】。50年にもおよぶ長期間のシミュレーション。この中に収入面(賃料収入・節税額・他)と、支出面(ローン返済額・租税公課・管理費等)の基本的な支出項目に加えて、賃料の空室率および下落率の設定、設備・備品の費用負担、修繕積立金の上昇率の設定と、リアルな運用展開に非常に近い、そして必要以上にリスクを想定したシミュレーションを作成し、お客さんに見て頂いている。リスクを想定したうえで、魅力が勝る運用であるということをご理解いただけるように努めている。
シミュレーションは長ければ、細かければ良いというものでもないのかも知れないが、『非常に詳しくて分かりやすいシミュレーションですね』などと、お客さんからお褒めの言葉をいただけた時は素直に嬉しい^_^
そんなシミュレーションの出番がたくさん回ってくるように頑張りましょうかねーᕦ(ò_óˇ)ᕤ
へりこぷたぁ日記【3】
今日のはコレ!
前のと一緒のやつかな。。😐
へりこぷたぁ日記【2】
今日はコレが飛んで行った!!
何という機種だろう😳
重厚感溢れるボディーがイイ✨🤖
#ヘリコプター #ボディ #重厚感
確定申告シーズン到来
今年もまたこの季節がやってきた。
『確定申告のご案内』をお客さまに送るその行為も、1年という時間の経過を実感する行事のひとつ。
忙しくなるぞ〜^_^
#確定申告シーズン #ご案内 #行事
ブッチョー【1】
今日は僕のお客さまではないけれど、知人でもある区分投資マンションオーナーからの依頼で、物件売却のための査定のために新宿ニアエリアの世田谷区にある物件の調査に行ってきた。
これを僕らの業界では略して『物調(ブッチョー)』という。
EXPOのお客さまとの商談を今月から来月頭にかけてビッシリ予定しており、品薄状態が予想される中にあって、非常にありがたいお話♪🤗
とはいえ、僕の物件を選ぶ眼は中々に厳しい(自称)🔍🧐
ほぉほぉコレか。
ちょうど今は大規模修繕工事👷♂️の真っ最中なのか・・
総戸数100戸は優に超えるであろうそのボリューミーな外観をぜひ観てみたい所ではあったがそこは仕方がない。
ん〜〜。それにしても甲州街道と首都高4号線沿いという事もあり、やはり騒音は中々なものだなぁ。。
((((;゚Д゚)))))))
だけど!
バルコニーは通りとは反対側みたいだからそこまで音は気にすることないかな・・・
あとは駅からも近いし、商店もいっぱい有るし住むにはスゴく便利そうだ!😆
なにしろ大規模物件特有の広くてゴージャスなエントランスホール(風除室)がカッコイイ🤩♪
あとは何よりこの物件のブランドは投資物件の中でも間違いの無いブランドだ😃
というわけで、
もちろん合格でーす‼️💮🙆♂️
そうと決まればオーナーさま❗️🥺
ピアノ売ってちょ〜だい!♬
あ、間違えた。
お部屋売ってちょ〜〜だい‼️😻♪♬🎶
#区分 #投資マンションオーナー #物件調査 #世田谷 #EXPO #大規模修繕工事